Przeglądy techniczne budynków w Warszawie i w okolicach

Osłabiona z wiekiem konstrukcja, śnieg nadwerężający wątły dach, prowizoryczne rozwiązania i budżetowe materiały. Od zaniedbania do nieszczęścia przebiega bardzo krótka droga, o czym najlepiej świadczą katastrofy budowlane, które ostatnimi czasy wstrząsały całą Polską. Dziesiątki zabitych, setki rannych, a wszystko przez błąd jednego najczęściej człowieka. Okresowy przegląd techniczny budynku pozwala ryzyko wypadku zmniejszyć do minimum.

Główne zadanie przeglądu technicznego budynków

Główne zadanie przeglądu technicznego budynków jest określenie kondycji obiektu, jego wytrzymałości i podatności na upływający czas. Zużycie materiałów jest naturalne, ale ważne też, by ocenić, jak daleko zaszło i czy nie ma wynikającego z niego zagrożenia. Kontroli podlegają zarówno stałe elementy konstrukcji, jak również instalacje gazowe, sanitarne, grzewcze i elektryczne, układy wentylacji, przewody kominowe, uziemienia oraz różnego rodzaju systemy zabezpieczające.

Rodzaje przeglądów technicznych budynków

Zasadniczo wyróżnia się trzy rodzaje przeglądów technicznych budynku, które to różnią się zakresem kontrolowanych elementów oraz czasem, po jakim - wedle przepisów - kontrolę należy powtórzyć.

Pięcioletni przegląd techniczny budynków

Najważniejszy jest przegląd pięcioletni, którego obszar jest jednocześnie najszerszy. Obejmuje sprawdzenie stanu zarówno samego budynku, jak i ocenę jego otoczenia, natomiast raport końcowy zawiera też szereg wskazań i zaleceń dotyczących dalszego postępowania, remontów i konserwacji, mających na celu przywrócenie budowli należytej kondycji i zagwarantowanie bezpieczeństwa jej użytkownikom.

Roczny przegląd techniczny budynków

Nie mniej istotny jest roczny przegląd techniczny budynku - jego elementy często związane są z wnioskami zawartymi w raporcie z przeglądu pięcioletniego, a ponadto obejmują obowiązkowo sprawdzenie stanu instalacji gazowych oraz kominów wentylacyjnych, jak również wszystkich elementów szczególnie podatnych na działanie czynników atmosferycznych.

Półroczny przegląd techniczny budynków

Wreszcie ostatnim powszechnym typem kontroli jest półroczny przegląd techniczny budynku. Obowiązkiem tym objęci są administratorzy obiektów, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 metrów kwadratowych (lub 1000 metrów kwadratowych powierzchni dachu). Przegląd tego rodzaju wykonuje się - po raz pierwszy w roku - przed upływem maja, po raz drugi natomiast przed upływem listopada.

Podsumowanie

Każda kontrola przeprowadzana jest w zgodzie z wytycznymi i kończy się przekazaniem szczegółowego raportu. Prawo budowlane jasno precyzuje maksymalne odstępy czasowe pomiędzy kolejnymi przeglądami, a także kompetencje i obowiązki kontrolerów. Ci także nie biorą się z przypadku - to odpowiedzialni specjaliści z doświadczeniem i uprawnieniami, dzięki czemu ich ocena jest rzetelna i nie pozostawia wątpliwości. A to istotne, bo przegląd techniczny budynków nie powinien być tylko obowiązkiem wynikającym z przepisów, ale dowodem odpowiedzialności zarządcy budynku za bezpieczeństwo swoje i innych użytkowników obiektu.